Provvigione mediazione immobiliare
Articoli che regolano l'attività del mediatore immobiliare
art. 1754 il mediatore - è colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza e di rappresentanza.
art. 1755 provvigione - il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
art. 1756 Rimborso spese - Salvo patti o usi contrari il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona che ha dato l'incarico anche se l'affare non è stato concluso.
art. 1757 Provvigione nei contratti condizionali e invalidi - Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto della provvigione sorge al momento in cui si verifica la condizione. Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione. (1353 e seguenti). La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425 e seguenti) o rescindibile (1447 e seguenti) se il mediatore non conosceva la causa di invalidità.
art. 1758 Pluralità di mediatori - Se l'affare è concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.
art. 1759 Responsabilità del mediatore - Il mediatore deve comunicare le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare che possono influire sulla conclusione dell'affare stesso. I mediatore risponde delle autenticità delle scritture ( proposta o compromesso ) e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite (2008).
art. 1761 Rappresentanza del mediatore - Il mediatore può essere incaricato da una delle parti di rappresentarla negli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento.
art. 1762 Contraente non nominato - Il mediatore che non manifesta a un contraente il nome dell'altro risponde dell'esecuzione del contratto (1415) e quando lo ha eseguito subentra nei diritti del contraente non nominato (1203 e seguenti).
Se dopo la conclusione del contratto il contraente non nominato si manifesta all'altra parte o è nominato dal mediatore ciascuno dei contraenti può agire contro l'altro, fermo restando la responsabilità del mediatore.
art. 1763 Fideiussione del mediatore - Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti (936 e seguenti)
art. 1764 Sanzioni - Il mediatore che non adempie agli obblighi imposti dall'art. 1760 è punito con l'ammenda euro 5,16 a euro 516,46. Nei casi più gravi può essere aggiunta la sospensione della professione fino a sei mesi. Alle stesse pene è soggetto il mediatore che presta la sua attività nell'interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo stato di incapacità. Rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati e (2214 e seguenti) gli estremi essenziali del contratto che si stipula con il suo intervento rilasciando alle parti copia da lui sottoscritta di ogni annotazione.
art. 295 Prescrizione del diritto del mediatore - Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione (1755)
Provvigioni agenzia immobiliare
La misura della provvigioni secondo l'articolo 6 della legge n.39 del 1989 che regola la mediazione viene stabilita tra le parti oppure in mancanza di accordi si fa riferimento agli usi e consuetudini delle Camere di Commercio del posto.
Non esiste per legge un prezzario stabilito, la misura della provvigione viene liberamente trattata tra le parti come ad esempio nel momento che il venditore rilascia l'incarico di vendita oppure quando l'acquirente sottoscrive una proposta di acquisto. La provvigione è commisurata anche ai servizi che l'agenzia immobiliare rilascia ma deve avvenire sempre tramite un accordo.
Orientativamente sia dalla parte venditrice che dalla parte acquirente la provvigione ammonta al 3% più IVA sul prezzo di vendita, ciò non toglie come detto prima che potrebbe essere anche del 2% o del 4% dipende sempre dagli accordi presi con le parti.
Naturalmente le spese notarile e le imposte sono sempre escluse dalla provvigione che restano sempre a carico dell'acquirente.